要らない空家の実家・別荘地の無料相談・東京一番親切安心・不動産鑑定士飯田一無料相談03-3984-2333

相続で要らない別荘地・空家の実家・原野山林は固定資産税や管理費だけ掛かるので処分・処理したい無料相談安心親切の不動産鑑定士飯田一03-3984-2333

シルバー高齢者の一番の悩み心配事の迷惑かけない相談できる専門家

 
 
 
 

2016年10月14日金曜日

シルバーの思いは迷惑を掛けないこと・要らない別荘地・実家空家も専門家へ東京一番親切安心・無料相談

 

シルバー高齢者の一番の悩み心配事の迷惑かけない相談できる専門家

 
 
ベルマン法務事務所
170-0002東京都豊島区巣鴨4丁目34番地5号リンクス巣鴨1F
TEL 03-6686-0023 FAX 03-5980-8190
 
 
 
東京一番親切親身 相続問題 遺産分割 相続税の本物の国家総合資格者 30年の経験 元家庭裁判所家事調停委員
事業承継開株専門公認会計士 税務鑑定専門不動産鑑定士
相続税専門税理士 相続登記専門司法書士
土地家屋調査士資格 宅地建物取引主任者資格 マンション管理主任者資格
飯田はじめ 東京地方裁判所民事調停委員推薦実績有り
シルバー高齢者の一番の悩みを解決アドバイスできる元自衛官税理士とは


今の高齢者の心配は墓じまい離壇とか相続や遺産分割協議など消極的なマイナス思考でなく
痴呆や介護の時に人様に迷惑掛けないようにしたいと願う積極的なプラス思考の考えです。
自衛官の飯田は、マイナスからプラスのサポートへ全力支援します。
また再びの青春としての連れ合いの婚活などでも子どもたちへ迷惑を掛けたくないなども有ります

老後の不安を大きく3つに分類して具体的な例示やマニュアルを遂行していきたいと思いますのでよろしくお願いします。
全ての不安を安心へ転換し健やかなイキイキとしたライフを提供サポートいたします。
何処よりも專門家でリーズナブルで一番の信頼で安心へ支援いたします。

またホームページもわかりやくして作成します。
ご支援お願いします。

1.老後の生活の不安
2.葬儀・お墓の不安
3.相続の不安
 
1.老後生活の不安 独居・面倒・痴呆・コミュニティ
① 生活費、年金などの収入面、老後破産の不安
② 医療費、入院費、保険などの医療費・保険料
③ 認知症、体の不自由、介護、後見人(自身への不安)
④ 地域コミュニケーション、安否確認(地域住民との密接度)
⑤ 配偶者が亡くなる、熟年離婚等による配偶者の必要(婚活など)
 
2. 葬儀・お墓の不安・不当な請求の対応の専門家
① 葬儀社選定・費用、見積もり(火葬、通夜、告別式等の必要性)
② 葬儀の方法(一般葬・密葬など)、事前準備
③ 宗派・お寺の選択
④ お墓の種類(公営・民営・寺院墓地、樹木葬、散骨、手元供養等)
⑤ 墓守等の問題(改葬、分骨、永代供養等)
 
3.相続の不安・揉めない遺産分割協議・遺言書
① 相続税・生前対策(遺言・贈与)の不安(いくら掛かるのか、節税できないか?)
② 自宅等の現物資産などの財産分割の不安
③ 争続・遺産分割トラブルの不安
④ 事業承継などの不安
⑤ 負債がある場合の不安(隠れ負債となる連帯保証人なども含む)

普通の税理士では失敗する間違いだらけの事業承継・相続対策・株式対策・従業員持株会・持株会社の事例から学ぶ二代目・三代目後継者の蹉跌から考察します。

後継者の息子などへ巨額の遺産や財産を渡すとタイの代理母の様な事が起こります。もし巨額財産が無ければ、このように世間を騒がす事はありません。

子孫に美田を残さずと言いますが生活を支援したいのが親の思いです。

相続税の節税で相続税対策や事業承継をすると失敗します。
順序は次の順番で行います。
1.事業承継・相続対策の心情・心理・覚悟
2.事業承継・相続対策の民法親族法・相続法・会社法・株式対策
3.相続税節税
逆の相続税節税から始めると歪みが出て事業承継・相続対策は100%完全に失敗します。
税理士やコンサルタント・不動産屋は相続税節税をバカの一つ覚えの如く脅かし文句で使います。しかし相続税など一番後です。こういう相続税節税の税理士やコンサルタント・不動産屋は、相続税対策しか出来ないからバカの一つ覚えで言うのです。しかしどれほど成功したか実例は公表無く、むしろ不動産の時価の暴落やアパート経営で環境悪化や資金繰り悪化で財産を無くした事例のほうが多く体験しています。

事業承継で持株会社・従業員持株会・黄金株・種類株式・無議決権株式など本体会社の事業悪化などで何の意味もない高いコンサルタント報酬を払っただけの例を見てきました。
オーナー社長の90歳引退まで今と同じ経済環境や会社の経営状態・経済環境・経営成績があると誰が予測出来るのでしょうか?
http://www.chika-data.com/
http://www.esri.go.jp/jp/others/kanko_sbubble/analysis_04_01.pdf
http://www5.cao.go.jp/keizai3/discussion-paper/dp032-z.pdf

だから相続税節税優先の今までの事業承継・相続対策は失敗で二代目・三代目が会社を無くす事例が後を断ちません。
遺産を狙い様々な詐欺師が近づいてきて食い散らかして行きます。

資格者30年の実務経験の中で、家庭裁判所の大金持ちの資産家の遺産分割事件で元家事調停委員・参与員の飯田は事業承継や相続の失敗と思われる事例を数多く家庭裁判所の遺産分割事件や相続対策の結末で体験し現場を見てきました。

いかにすればオーナー社長の後継者の、悲劇的という最悪の結末を迎え無いように事業承継・相続対策コンサルティングをするかを数多くの家事調停委員体験や相続対策の現場体験からアドバイス・コンサルティングしています。

反対に覚悟有る高潔なオーナー社長の成功した事業承継も見てきました。
藤田田さんの相続対策は見事でした。
「息子は1100円のハンバーガーを売れるはずない」とマクドナルドの後継者にも積極的な事業を禁止したと言います。
だから遺産総額は、約491億円をそのまま残しています。
おそらく民事信託で管理されて息子が放蕩しないような手筈をしているはずです。
長男の藤田元は株式会社藤田商店代表取締役社長・東京タワー蝋人形館館長。次男の藤田完は藤田商店代表取締役副社長として何もしない民事信託や遺言書をしているはずです。
マクドナルドの藤田田は子供に事業をさせず、上場時のキャピタルゲインの数百億の現金だけ守らせて行ったので今も「無事これ名馬」
藤田 田(ふじた でん、1926大正15年)3月13 - 2004平成16年)4月21)は、日本実業家大阪府大阪市東淀川区(現・淀川区)生まれ。輸入雑貨販売店「藤田商店」、「日本マクドナルド」、「日本トイザらス」創業者

2014081602:32代理母に子供1000人計画、光通信の重田光時氏とタイ報道 子供1000人の夢を語る
タイで15人の子供を代理出産で依頼した父親は、タイのメディア報道によれば光通信創業者子息の重田光時氏(24)とされている
もうこんな事が起これば無事に人生を終われるでしょうか?
これは事業承継・相続対策の失敗です。
お金を持つと様々な人が隙あればと声をかけてきます。
隙あらばとあの手この手で投資や事業の勧誘FAXや訪問営業が来ます
厳しい仕事や事業のオーナー社長は嘘を選別出来ますが、二代目三代目や
芸能人はちやほやされる現実でない仮装の世界に生きているのです。
始めから近づいてくるのは騙そうとする100%詐欺師です。
そういう詐欺師から儲け話が舞い込んで来たときに相談できる信頼できる専門家が近くに居ません。黒田官兵衛のような軍師が必要でしょう。


子供1000人の夢を語る
タイで15人の子供を代理出産で依頼した父親は、タイのメディア報道によれば光通信創業者子息の重田光時氏(24)とされているが、100人から1000人の子供が欲しいとタイの仲介者に語っていた。
   
http://sync.fout.jp/sync?xid=ninjahttp://sync.shinobi.jp/pub?ssp=admaxhttp://admax.socdm.com/rtb/sync?proto=admax&sspid=admaxhttp://bypass.ad-stir.com/push_sync?xid=admaxhttp://rs.adapf.com/ninjaadmax/csync?uid=c5beb265-35f9-450d-9468-a5ef9b45a013
「世界のために私ができる最善のことは、たくさん子供を残すことだ」と父親男性は語った。重田光時氏は、情報通信系商社「光通信」の創業者で代表取締役会長兼CEO、重田康光氏の息子。光時氏は3人兄弟の長男で、順番から言えば光通信グループの跡継ぎになるとみられている。光時氏個人の資産は70億円ほどだが、父の康光氏が保有する光通信の株価だけで185億円と報道されています。その他にも一体いくらの総資産が一族にあるのか、我々には計り知れません。親の康光氏から資産を多く相続する為の節税対策と言われていた
また幾らハーバード大へ留学してもこのように悲惨な事例があります。
「売家と唐様で書く三代目」--。この諺を地でいったのが衣服用、防虫剤「ミセスロイド」で知られる日用品メーカー白元(東京・台東区)の鎌田真社長(47)である。http://biz-journal.jp/2014/06/post_5094.html
真氏は創業者・鎌田泉氏の孫にあたるが、今回、粉飾決算が発覚して老舗企業を経営破綻させた白元529日、東京地裁民事再生法の適用を申請。負債総額は255億円(14331日時点)に上り、真氏は引責辞任し、61日付で取締役の間瀬和秀氏が社長代行となった。7月末までにスポンサーを決める。

さてオーナー社長へ飯田が言う言葉が有ります。
平成 24 年簡易生命表によると、男の平均寿命は 79.94 年、女の平均寿命は 86.41 年しかありません。
人生は限りが有ります。また子孫に美田を残すと最近の二代目三代目は殆ど没落し破滅しています。
子孫に美田を残さずと言いますが生活を支援したいのが親の思いです。
二代目・三代目が会社を無くす事例が後を断ちません。

ソニー・ホンダ・白元大王製紙・林原・光通信・・・
一体お金は誰のものでしょうか?次の物語が雄弁に語ります。
マタイ22:17-2『税金に納めるお金を見せなさい』。彼らがデナリオン銀貨を持って来ると、イエスは『これは、だれの肖像と銘か』と言われた。彼らは『皇帝のものです』と言った。すると、イエスは言われた『では、皇帝のものは皇帝に、神のものは神に返しなさい』。

カエサルのものはカエサルに【カエサルの物はカエサルに】
新約聖書マタイ福音書二二章などにある言葉〕神に対する務めと世俗の支配者に対する務めとを共に行うべきであると教えたイエスの言葉。転じて,物事は本来あるべきところに戻すべきである,の意で用いられる。

お金は国家の物です。日本国家の信用があるからお金は価値有るのです。
ジンバブエ共和国でも国家破綻していません。

これで日本人は日本国に土地やお金や地位名誉が全て国家のものという理解が出来たはずです。
いくら何十億円を貯めて脱税しても日本国へ相続とかで何時か全て返すのです。
明治維新後誰が名門の家督を守れているでしょうか?
早く返せばペナルティが有りません。
儲かるのは才能や能力があるからです。大事なのはお金や土地などでなく才能や能力です。
だから脱税する理由の消極的理由(税務署は能力不足)と積極的理由(お金はそもそも国のもの)が分かれば納税して無事これ名馬の生活が良いはずです。

限界効用逓減の法則
一般的に、財の消費量が増えるにつれて、財の追加消費分(限界消費分)から得られる効用は次第に小さくなる、とする考え方
限界効用逓減の法則から幾ら貯めても儲かっても虚しいと成るのです


船場の商人は、男の子に跡を継がせません。店の番頭さん入婿して継がせるのです。

信託など組み合わせ最低限以上の生活を確保の提案などもします。

プロ不動産実務専門税理士に依頼するメリット・強み・良いこと・得すること
1.  一番修羅場の資産家の遺産分割現場体験が多い家庭裁判所の家事調停委員を税理士・不動産鑑定士として貴重な現場を見て体験し処理し失敗の原因を見てきました。
2.  事業承継・相続対策の現場で資産家の二代目三代目の後継者の情けない姿を赤裸々に見てきました。一方オーナー社長の高潔な態度で後継者として違う分野で成功している事例も見てきました。日本で一番事業承継・相続対策の結末の現場体験があります。
3.  各専門家へそれぞれ依頼すると高く付く上に問題の統一的解決が計れないが飯田は不動産・相続に必要な国家資格と経験があります。余分な手数料は発生しません。
4.  国家資格の税理士・不動産鑑定士・認定司法書士宅地建物取引主任者に加え家事調停委員・参与員の遺産分割の現場経験で積み上げた日本で一番の最適解の唯一の問題解決ノウハウを提供できます。
5.  依頼すると一番の良いこと職人としての飯田の直接の不動産・相続コンサルティングを受けられることです。
6.  依頼すると得することは、どんな困難な案件でも逃げずに真正面から全力奉仕する職人に出会えることです。
7.  得られる効果はどのように解決や改善が出来るか明確という事です。結論が見えます。
8.  原因と結果の因果関係を如何に多く体験し結果から帰納できるのは遺産分割の修羅場現場の体験経験があるからです。
9.  一般の普通の記帳代行サービスの税理士では専門性やキャリア経験が有りません。目が痛いなら目の専門医に行きます。税金はその前提の不動産実務や相続実務がある結果です。不動産実務や相続実務を知らないでどうして有用性ある効果の有る節税コンサルティングが出来るのでしょうか?
10.飯田は相続実務のキャリア経験が家事調停委員・参与員に加え不動産実務として税理士・不動産鑑定士宅地建物取引主任者土地家屋調査士という全ての不動産国家資格を獲得し経験があります。他の追随を許しません。
勉強もしない経験だけ顔だけ効くとかフィーリングの実務経験もない税務立会では税務署の国税調査官に一撃で撃破されます。

こういう激動の次代です。良い東大卒の学歴が意味ないという前兆です
僅かな判断ミスがトンデモナイ事態を引き起こします。
ありふれた並みのヤブ素人税理士は溢れています。
プロ専門家税理士は1%も居ません。大半が記帳代行サービスをしています。

相続貧乏にはならない!相続税対策に失敗しない方法? - 尾藤 克之 抜粋
そこで、ファイナンシャルプランナーの小山信康氏(以下、小山氏)に、相続税に関する注意点について聞いた。
「不動産業者や金融機関にとって、相続税の改正は稼ぐチャンスなんです。相続税対策は粗利の良い商売ですから、広告にもお金をかけることができます。雑誌で相続に関する特集が組まれれば、広告がビッシリ埋まっていますよ。情報の需要が少なくても、供給が多ければニュースになりますから」(小山氏)
相続税の支払いで貧乏になると過激なことを言う人もいますが、それは考えられません。今回、相続税最高税率55%に引き上げられましたが、累進課税であることや各種の特例を考えると、半分以上の財産を相続税で支払うことになるのは、ほんの一握りの人たちでしょう。納税によって財産が減ることはあっても、貧乏になることまでは考えにくいです」(小山氏)
バブル期に財産を失ったのは、相続税対策に失敗した人たちです。過剰に不動産を購入するなどして、課税評価額の引き下げを狙ったのですが、それらの投資に失敗して、せっかくの財産を失うことになったのです。怖いのは相続税そのものよりも、相続税対策の失敗なんです。対策は長期的な視点で、焦らずに行うことが大切です」(小山氏)
相続税対策は実行より計画を立てるほうが先のはず。税理士等の専門家を活用して、相続税額を試算するところから始めてみても良いだろう。
尾藤克之 経営コンサルタント

真の事業承継・相続対策・不動産に精通したプロの複合資格者

要らない実家の空家の処分・処理の無料相談・東京一番安心親切・プロの不動産鑑定士が懇切丁寧・別荘地・山林も相談

買う人が誰も居ない・使わない、買い手も誰もいない不要な売れない行ったこともない、相続で受け継ぎそうな高額な固定資産税・都市計画税に信頼できる本物のプロ専門家アドバイスの無料法律専門家相談し解決いたします。

 
無縁社会や独居老人での孤独死や事故死の遺品整理や特殊清掃は付き合いのない縁者・甥・姪・従兄弟の相続人や家族の依頼でお願いされます。だから誠心誠意お手伝いいたします。
ベルマン法務事務所
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飯田はじめ 東京地方裁判所民事調停委員推薦実績有り
 
 
30年の業界経験信用第一・信頼実現・誠意一番・誠実対応税理士・司法書士・家事調停委員の経験と税理士・司法書士で遺産分割の修羅場の現場体験から相続税から遺産分割・財産管理・遺品整理まで一括して相続円滑処理の達人・鉄人
独居老人や親戚縁者いない相続で普段の付き合いのない会ったこともない相続人の甥・姪・従兄弟の相続で、利害が纏まらない場合に、
 
買う人が誰も居ない・使わない、買い手も誰もいない不要な売れない行ったこともない、相続で受け継ぎそうな高額な固定資産税・都市計画税・ベラボウな高額管理費だけ請求される荒れ放題の要らない相続した不要な廃墟・ゴミ屋敷・不動産・土地・スキー場のリゾートマンション・無道路地・接道義務を満たさない・質の悪い借地人・質の悪い借家人・利用価値ない借地権・底地・温泉権付きリゾートマンション別荘地 底地 貸地 無道路地 崖地 ごみ不動産の売却・処分・分離・譲渡・で分離・処分・隔離・処理・寄付困難・不要・市場やマーケットで売れない時価無い・価格の付かない・原野・池沼・山林・相続対節税東京一番本当の真実誠実税理士セコンドオピニオン信頼できる本物のプロ専門家アドバイスの無料法律専門家相談し解決いたします。
よくある依頼のお悩み事例
1.遠方田舎の景勝地・別荘地に退職引退後リタイア後に移住するつもりで購入した田舎の土地や建物は殆ど使ってないから雑草が生え害虫の巣となり土地は荒れ放題で、建物は人が済まないので傷むだけで維持管理・固定資産税・都市計画税や管理監督費用がかかる。周りの周辺の別荘地も建物も誰も使っていない様子で別荘地として廃れて寂れてしまい幾ら市場価格を安くしても売れない処分できない。キチンとメンテナンス管理しないのでら廃屋同然と成った。廃屋で自然倒壊や自然火災の危険リスクがあるので何とか分離処分隔離したい。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店もコンビニすらない。
2.投資としてリゾートマンションを今では高値で買ったが全く使わない。使うには1日の掃除が必要でリフレッシュできない。リゾートマンション管理費マンション修繕積立金温泉権施設利用料・固定資産税・都市計画税・水道代など請求だけ来る。重荷でしかない。何時でも好きなときに豪華なリゾートホテル・コテージに泊まったほうが安上がりで気楽に楽しめる。投資としてゾート会員権を購入したが、暴落し全く売れない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・商売店もコンビニすらない。
3.いやいや誰も引き取り手のないので長男で相続し押し付けられたた不要な過疎地・遠方田舎の土地・山林・原野・雑種地・実家の家屋・過疎地の土地や家屋を持っているが使う予定はまったくないし売ろうとしても買い手がなく全く値段が付かない。周辺の住民高齢者や老人ばかりで管理ができない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。店もコンビニすらない。
4.農地を相続したが現地に行くことは出来ないし草が茂り雑草が生え放題で隣の農地・田・畑の所有者から害虫の隠れ場所になってしまうので早く除草してほしいとギャーギャー文句を言われている。しかし依頼してまでの除草も費用も維持しきれなくなっている。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日曜雑貨店もコンビニすらない。
5.投資として値上がりを狙い買った別荘地・原野・山林が暴落し道路の相続税路線価だけ高いが、水道や電気も引いていない。全く利用価値がないが面積が大きいので除草や草刈りなどの費用・固定資産税・都市計画税だけが負担が大きい。相続税路線価から高額な相続税が課税されるので心配だ
6.市役所・町役場・村役場に何とか寄付申し出して引き取って貰おうと依頼懇願相談したが、「寄付申し出は何件も依頼ある」のでと断られ拒否され引き取り手のない土地で高い固定資産税・都市計画税だけ請求が来る滞納・延滞している。別荘地の固定資産税を東京まで回収業者が請求に来て煩わしい事おびただしい。
7.売れない価値ない不要な別荘地・原野・山林・雑種地は固定資産税・都市計画税だけ掛かり産業廃棄物同然の価値ない土地不動産である。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日用雑貨店もコンビニすらない。必死で売ろうとしても誰も買い手のない土地不動産別荘地である。
8.使わない要らない不動産別荘地は、そのまま何もせずに漫然と所有し続けると高い固定資産税評価・相続税路線価での相続税の課税という形で遺族・相続人に迷惑だけかかる。物納すら出来ない。誰か信頼・信用できる国家資格者の専門家の相談相手はいないか
9.無道路地は袋地とも呼ばれるれ狭い私道や他人の敷地を通ってしか出入りできない土地のことで建築基準法43条において、「建物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない」と規定されている。一切の建物の建築確認がおりないので建物が建たず著しい減価要因となる。宅地とは建物が建つ土地という意味なので宅地とは言えない土地である。財産評価基本通達の無道路地は1割しか減額されない。隣地の所有者が通路分の土地を所有者が譲ってくれる理由や期待はありません。現実の不動産取引市場において、無道路地は半値八掛け二割引きでも買われない。建物を立てないで家庭菜園や資材置き場等の接道要件を満たさなくても利用可能な用途しかない。相続税の財産評価基本通達とマーケット市場価格との乖離差が激しいのである。相続税評価額算出に係る財産評価基本通達の路線価評価で無道路地評価は、その土地の実態と遥かにかけ離れているので余計ないらない無道路地をどうすれば良いか悩んでいる
10.底地では財産評価基本通達で相続税路線価の3割から4割の評価ですが底地買取業者は地代から見て1割程度しか買わない。もし相続税路線価で4割で相続税路線価率50%なら2割の相続税路線価相当ですので、底地買取業者で1割ならマイナス1割で損をするので相続税の負担が大きい。相続の遺産分割で誰も欲しからない要らない不動産として相続人が押し付けあい揉める遺産分割協議となるので悩んでいる。相続放棄できるなら放棄したい。
11.要らない不動産土地は無料唯タダでもいいから買い手や貰い手が居ないか。不動産物件の所在地や瑕疵キズや固定資産税を払うだけで相続税から換金可能が全く無い不動産土地である。欲しくない不動産は貰い手や買い手は一目散に逃げていく。他の積極財産があるので相続放棄できなので仕方なしに相続人の長男で押し付けられた要らない不動産土地を相続で承継して貰った相続人は固定資産税が毎年課税されるので市役所町役場村役場に寄付の申し出をしますが固定資産税だけ欲しいので断られる。売り物にならない誰も欲しがらない産業廃棄物の様な不動産は誰も買い手も貰い手はいない。そんな売れない価値ない不動産を固定資産税評価して課税する役所も役所は売れそうだからといって課税するわけではない。利用状況など関係なしに安定した固定資産税税収入が欲しいだけ。固定資産税の課税に固定資産税を滞納して無視していても要らない不動産を公売しないのは売れないのは分かっている。他の動産や他の資産を競売にかける。固定資産税の課税や相続税リスク資産となってしまった不良不動産の始末は、なかなか素人には困難である。相続人の子孫が不良資産の要らない不動産の永久の迷惑や揉める遺産分割の原因ともなる

要らない別荘地・空家の実家・プロ不動産鑑定士の処理・処分無料相談・東京一番親切‥安心

無縁社会や独居老人での孤独死や事故死の遺品整理や特殊清掃は付き合いのない縁者・甥・姪・従兄弟の相続人や家族の依頼でお願いされます。だから誠心誠意お手伝いいたします。

 

ベルマン法務事務所

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相続税専門税理士 相続登記専門司法書士

土地家屋調査士資格 宅地建物取引主任者資格 マンション管理主任者資格

飯田はじめ 東京地方裁判所民事調停委員推薦実績有り

 

30年の業界経験信用第一・信頼実現・誠意一番・誠実対応税理士・司法書士・家事調停委員の経験と税理士・司法書士で遺産分割の修羅場の現場体験から相続税から遺産分割・財産管理・遺品整理まで一括して相続円滑処理の達人・鉄人

独居老人や親戚縁者いない相続で普段の付き合いのない会ったこともない相続人の甥・姪・従兄弟の相続で、利害が纏まらない場合に、買う人が誰も居ない・使わない、買い手も誰もいない不要な売れない行ったこともない、相続で受け継ぎそうな高額な固定資産税・都市計画税・ベラボウな高額管理費だけ請求される荒れ放題の要らない相続した不要な廃墟・ゴミ屋敷・不動産・土地・スキー場のリゾートマンション・無道路地・接道義務を満たさない・質の悪い借地人・質の悪い借家人・利用価値ない借地権・底地・温泉権付きリゾートマンション別荘地 底地 貸地 無道路地 崖地 ごみ不動産の売却・処分・分離・譲渡・で分離・処分・隔離・処理・寄付困難・不要・市場やマーケットで売れない時価無い・価格の付かない・原野・池沼・山林・相続対節税東京一番本当の真実誠実税理士セコンドオピニオン信頼できる本物のプロ専門家アドバイスの無料法律専門家相談し解決いたします。

よくある依頼のお悩み事例

1.遠方田舎の景勝地・別荘地に退職引退後リタイア後に移住するつもりで購入した田舎の土地や建物は殆ど使ってないから雑草が生え害虫の巣となり土地は荒れ放題で、建物は人が済まないので傷むだけで維持管理・固定資産税・都市計画税や管理監督費用がかかる。周りの周辺の別荘地も建物も誰も使っていない様子で別荘地として廃れて寂れてしまい幾ら市場価格を安くしても売れない処分できない。キチンとメンテナンス管理しないのでら廃屋同然と成った。廃屋で自然倒壊や自然火災の危険リスクがあるので何とか分離処分隔離したい。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店もコンビニすらない。

2.投資としてリゾートマンションを今では高値で買ったが全く使わない。使うには1日の掃除が必要でリフレッシュできない。リゾートマンション管理費マンション修繕積立金温泉権施設利用料・固定資産税・都市計画税・水道代など請求だけ来る。重荷でしかない。何時でも好きなときに豪華なリゾートホテル・コテージに泊まったほうが安上がりで気楽に楽しめる。投資としてゾート会員権を購入したが、暴落し全く売れない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・商売店もコンビニすらない。

3.いやいや誰も引き取り手のないので長男で相続し押し付けられたた不要な過疎地・遠方田舎の土地・山林・原野・雑種地・実家の家屋・過疎地の土地や家屋を持っているが使う予定はまったくないし売ろうとしても買い手がなく全く値段が付かない。周辺の住民高齢者や老人ばかりで管理ができない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。店もコンビニすらない。

4.農地を相続したが現地に行くことは出来ないし草が茂り雑草が生え放題で隣の農地・田・畑の所有者から害虫の隠れ場所になってしまうので早く除草してほしいとギャーギャー文句を言われている。しかし依頼してまでの除草も費用も維持しきれなくなっている。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日曜雑貨店もコンビニすらない。

5.投資として値上がりを狙い買った別荘地・原野・山林が暴落し道路の相続税路線価だけ高いが、水道や電気も引いていない。全く利用価値がないが面積が大きいので除草や草刈りなどの費用・固定資産税・都市計画税だけが負担が大きい。相続税路線価から高額な相続税が課税されるので心配だ

6.市役所・町役場・村役場に何とか寄付申し出して引き取って貰おうと依頼懇願相談したが、「寄付申し出は何件も依頼ある」のでと断られ拒否され引き取り手のない土地で高い固定資産税・都市計画税だけ請求が来る滞納・延滞している。別荘地の固定資産税を東京まで回収業者が請求に来て煩わしい事おびただしい。

7.売れない価値ない不要な別荘地・原野・山林・雑種地は固定資産税・都市計画税だけ掛かり産業廃棄物同然の価値ない土地不動産である。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日用雑貨店もコンビニすらない。必死で売ろうとしても誰も買い手のない土地不動産別荘地である。

8.使わない要らない不動産別荘地は、そのまま何もせずに漫然と所有し続けると高い固定資産税評価・相続税路線価での相続税の課税という形で遺族・相続人に迷惑だけかかる。物納すら出来ない。誰か信頼・信用できる国家資格者の専門家の相談相手はいないか

9.無道路地は袋地とも呼ばれるれ狭い私道や他人の敷地を通ってしか出入りできない土地のことで建築基準法43条において、「建物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない」と規定されている。一切の建物の建築確認がおりないので建物が建たず著しい減価要因となる。宅地とは建物が建つ土地という意味なので宅地とは言えない土地である。財産評価基本通達の無道路地は1割しか減額されない。隣地の所有者が通路分の土地を所有者が譲ってくれる理由や期待はありません。現実の不動産取引市場において、無道路地は半値八掛け二割引きでも買われない。建物を立てないで家庭菜園や資材置き場等の接道要件を満たさなくても利用可能な用途しかない。相続税の財産評価基本通達とマーケット市場価格との乖離差が激しいのである。相続税評価額算出に係る財産評価基本通達の路線価評価で無道路地評価は、その土地の実態と遥かにかけ離れているので余計ないらない無道路地をどうすれば良いか悩んでいる

10.底地では財産評価基本通達で相続税路線価の3割から4割の評価ですが底地買取業者は地代から見て1割程度しか買わない。もし相続税路線価で4割で相続税路線価率50%なら2割の相続税路線価相当ですので、底地買取業者で1割ならマイナス1割で損をするので相続税の負担が大きい。相続の遺産分割で誰も欲しからない要らない不動産として相続人が押し付けあい揉める遺産分割協議となるので悩んでいる。相続放棄できるなら放棄したい。

11.要らない不動産土地は無料唯タダでもいいから買い手や貰い手が居ないか。不動産物件の所在地や瑕疵キズや固定資産税を払うだけで相続税から換金可能が全く無い不動産土地である。欲しくない不動産は貰い手や買い手は一目散に逃げていく。他の積極財産があるので相続放棄できなので仕方なしに相続人の長男で押し付けられた要らない不動産土地を相続で承継して貰った相続人は固定資産税が毎年課税されるので市役所町役場村役場に寄付の申し出をしますが固定資産税だけ欲しいので断られる。売り物にならない誰も欲しがらない産業廃棄物の様な不動産は誰も買い手も貰い手はいない。そんな売れない価値ない不動産を固定資産税評価して課税する役所も役所は売れそうだからといって課税するわけではない。利用状況など関係なしに安定した固定資産税税収入が欲しいだけ。固定資産税の課税に固定資産税を滞納して無視していても要らない不動産を公売しないのは売れないのは分かっている。他の動産や他の資産を競売にかける。固定資産税の課税や相続税リスク資産となってしまった不良不動産の始末は、なかなか素人には困難である。相続人の子孫が不良資産の要らない不動産の永久の迷惑や揉める遺産分割の原因ともなる

 

滞納処分について福生市HPから一部抜粋http://www.city.fussa.tokyo.jp/life/procedure/m1cpmb00000227uv.html

地方税法では、市税の滞納処分は、国税徴収法の規定の例によるとされています。 納期限内に納付がない方に対して、督促状や催告書、電話催告などにより自主納付を促していますが、それでも納税に誠意が見られない方には、税の公平性を保つために、やむを得ず滞納処分として財産調査を行ない、差押を執行します。【納期限を過ぎると】 納期限の翌日から延滞金が計算されます。(※) 延滞金についても財産調査・滞納処分の対象になります。

【督促および催告】 納期限までに納付が無い場合、まず最初に督促状が発送され、未納分を納めていただくよう督促します。地方税法では督促状を発した日から起算して10日を経過した日までに完納しないときは、財産を差し押さえなければならないとされています。(市町村民税…331条、固定資産税…373条、軽自動車税459条、国民健康保険税728条) 福生市では督促状を送付しても納付がない場合は、催告書を送付したり、電話による催告を行なう場合もあります。

【財産調査】 督促状を送付しても納付が無い場合は、滞納者の財産を発見するために、官公署・金融機関・勤務先・取引先・滞納者の財産を占有する第三者等に対して調査を行ないます。(対象財産:給与、預貯金、不動産、動産、自動車など) また、財産の発見、差押などの必要がある場合、滞納者やその関係者の住居を相手方の意思に関係なく捜索することができます。 これらの調査や捜索は、国税徴収法141条および第142条から147条の規定に基づき、滞納者に事前に了承を得ずに行なうことができます。

【財産差押】 財産調査で発見された滞納者の財産を差し押さえます。差押を行なった場合、滞納者やその財産の利害関係者(会社、金融機関、不動産の抵当権者など)に「差押通知書」を送付します。財産が不動産の場合、登記簿上に差押の登記がされます。差押の対象となった市税および納付日までの延滞金を全額納付すれば差押は解除になります。

【換価処分】 差押後も納付をいただけない場合、差し押さえた財産は、滞納者の意思にかかわらず、債権の取立てや公売により換価し滞納市税に充当します。

 

滞納処分の流れ滞納処分の流れ

※延滞金についての詳細は、下記のページの「延滞金の計算方法」もご覧ください。

延滞金の計算方法

 延滞金の計算方法は次のとおりです。(※)
・最初の1か月:延滞金=未納の本税額×延滞日数×2.9%÷365
2か月目以降:延滞金=未納の本税額×延滞日数×9.2%÷365
※本則では最初の1か月を7.3%、2か月目以降を14.6%で計算することとなっていますが、現在は特例が適用されているため特例の割合で計算しています。

 

本則

特例 

 参考
(平成26年中の特例の割合)

納期限後1か月以内

7.3

 特例基準割合+1

 2.9

納期限後2か月目以降

14.6

 特例基準割合+7.3

 9.2

特例基準割合=財務大臣が告示する割合(国内銀行の貸出約定平均金利の年平均)に1.0%を加算した割合。平成2410月から平成259月の貸出約定平均金利の年平均が0.9%のため、平成26年中の特例基準割合は1.9%となる。

滞納処分として財産調査や差押をされてしまうことは、社会的信用を失うことにもなりかねません。督促状や催告書がお手元に届いた場合はそのままにせず、すみやかに納付してください。 またやむを得ない理由で、一時的に税金を納期限内に納付することが困難な方については、「払えないから」と放置するのではなく、収納課にご相談ください。

故人と付き合いのない遠方の親族・甥・姪・再従姉妹・従兄弟の相続で不動産・マンション戸建てのゴミ屋敷買取・不動産訳あり物件買取・事故物件買取・トラブル物件買取購入・嫌悪売却困難物件買取購入を適正時価で売却し「本当に、ありがとうございました。」と言われるのが飯田のミッションで使命と考えています。

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売れない不動産・土地  田舎の倍率地域・山林・原野・リゾート温泉権

広大地 借地権 底地 前面道路が2m未満の接道義務を満たさない土地 間口の狭い土地 傾斜地、がけ地、高低差がある土地 農地 山林 原野 未利用地 不整形な土地、特に袋地 市街化調整区域  高低差道路より低い又は高い土地 建築基準法の道路に面していない土地 土地区画整理事業地内の土地 区分地上権 高圧線下地都市計画道路予定地を含む土地 私道 無道路地 環境汚染土壌汚染を含む土地 借家人 小作権 通行地役権 空中地上権ある土地 高電線下・電波塔近く・風力発電低周波近く・鉄道の近隣騒音・鉄道振動地・工場騒音地 管理されない荒れ放題の別荘地 スキー場のリゾートマンション 

 

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いまは税理士が依頼者・納税者・顧客を探す時代では有りません。

過去は高度成長期でした。

依頼者・納税者・顧客が出来る税理士を必死で探す時代です。

勉強もしない経験だけ顔だけ効くとかフィーリングの税務立会では税務署の国税調査官に一撃で撃破されます。

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